Edifício Jenkins inaugurado no centro de Statesville

A fita é cortada para comemorar a reabertura do Edifício Jenkins, no centro de Statesville, na terça-feira.

A construção do Edifício Jenkins, no centro de Statesville, está concluída e a Downtown Statesville Development Corporation (DSDC) e os desenvolvedores de Salisbury LMY, Inc., estão ansiosos para mostrar e compartilhar como isso foi feito.

O projeto de reutilização adaptativa de US$ 1,5 milhão apresenta dois espaços de varejo e um espaço de escritório. Variando de 1.350 a 1.500 pés quadrados e quatro apartamentos de luxo de aproximadamente 950 a 1.150 pés quadrados de tamanho, o projeto utilizou Créditos Fiscais de Investimento Histórico, exigindo que a construção seguisse os Padrões do Secretário do Interior dos EUA para a Reabilitação de Propriedades Históricas. Em meados de julho o prédio estava 80% pré-locado.

Os edifícios normalmente recebiam o nome do construtor original, neste caso Jenkins, que construiu uma série de propriedades no centro de Statesville no início do século XX. O edifício Jenkins de três andares e 10.500 pés quadrados foi construído em 1922 e abrigava a Nichols Furniture Company. Exceto por quatro escritórios no segundo andar na frente do edifício, o edifício era um espaço aberto tanto no primeiro quanto no segundo andar.

A gigantesca caldeira do edifício, situada na cave parcial, servia também a dois edifícios adjacentes. A certa altura, nos últimos 100 anos, o Edifício Jenkins foi combinado com o prédio vizinho e funcionou como uma loja de departamentos. Separados novamente, um inquilino posterior adicionou um mezanino e substituiu a maioria das vigas de madeira do primeiro andar e do piso de madeira por concreto.

Quando a LMY, Inc. comprou o edifício em setembro de 2021, eles encontraram muitas características interiores definidoras ainda intactas. O teto original de estanho prensado de 15 pés de altura foi exposto em todo o primeiro andar, com gesso nas paredes de alvenaria permanecendo em ambos os lados.

Os pisos originais em pinho coração permaneceram na cave, na parte posterior do primeiro andar. Infelizmente, as grandes aberturas das janelas na parte de trás do prédio foram fechadas com tijolos.

O segundo andar aberto apresentava pisos originais de pinho, gesso nas paredes de tijolos e tetos de tábuas com cercadura de 3 metros. As paredes originais que outrora definiam os espaços dos escritórios frontais com vista para a Center Street ainda permaneceram.

Mas com o tempo, as grandes janelas frontais foram parcialmente emparedadas e as traseiras apodreceram e foram tapadas com tábuas. Tal como acontece com muitos outros edifícios, o telhado e as janelas traseiras vazavam muito, permitindo que a água da chuva chegasse ao porão. Os pombos, seus filhotes e seus excrementos tiveram que ser eliminados.

Enquanto os planos de construção eram desenvolvidos, revisados ​​e revisados, a LMY, Inc. se engajou na mitigação de danos e na demolição seletiva, substituindo o telhado, que incluía a substituição de um grau significativo de cobertura. Esta foi também a oportunidade de adicionar isolamento no topo do deck.

Para dar lugar a novos sistemas mecânicos, elétricos, hidráulicos e de segurança de vida, o painel frisado e os tetos de estanho prensado foram cuidadosamente removidos, apenas para serem restaurados, reinstalados e pintados posteriormente no projeto. As aberturas das janelas existentes foram estanques à água e ao pinhão. As janelas emparedadas mostravam a luz do dia.

Depois que os tetos originais de estanho do primeiro andar foram restaurados e substituídos, foram instaladas luzes pendentes com globos art déco de 100 anos de idade. Toda a montra do primeiro andar, que não era original, foi removida e foi construída uma nova montra mais adequada à idade e estilo do edifício, com grandes montras e uma grande travessa que atravessa toda a montra. As aberturas das janelas do segundo andar foram reabertas ao seu tamanho original e foram instaladas novas janelas de madeira revestidas de alumínio que combinavam com as janelas duplas originais (verificadas por uma fotografia histórica).

Os apartamentos possuem janelas operáveis ​​de madeira revestidas de alumínio com vidros eficientes de baixa emissividade. Foi adicionado isolamento no teto, piso e paredes para eficiência energética e amortecimento acústico. Os apartamentos possuem todos os eletrodomésticos de aço inoxidável, lavadoras e secadoras e aquecedores de água a gás sem tanque com baixo consumo de energia. As portas interiores, caixilhos e outras molduras de madeira são idênticas às características originais encontradas nos escritórios existentes da década de 1920 no segundo andar.